#本文仅代表作者观点，不代表IPRdaily立场#

原标题：黑科技重塑地产

2038年，底特律市。机器人可以像人类一样呼吸、思考和生活，并协助人类完成高强度的劳动工作。建筑工人、家装团队、房屋设计等工作人员均解放双手，制造机器人的公司CyberLife因此成为世界上第一家市值破兆的公司。在互动式电影游戏的最新作《底特律：成为人类》中，机器人进入各行各业，正在成为现实。

5G时代，技术将彻底颠覆所有行业，房地产行业也不例外。

房地产已进入下半场，更关注流动性安全和地产行业自身的可持续性，已成为地产企业新的顶层思考和管理的关键所在。利用技术手段提高运营效率、用产品和服务赢得市场，都是开发商在下半场的突围秘籍。

跨界创新，头部房企步履不停。万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园则以科技为抓手全面提升服务质量，为美好生活赋能。

科技、数字化是开发商转型的重要抓手。根据公开数据显示，整个中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入大概在170多亿，市场渗透率大概在1%。更有精确数据表明，6成TOP50房企2020年数字化投入超1亿元，过半数房企的信息部门由副总裁级亲自挂帅。

如今，在技术的助推下，房地产承载科技梦的大船，正驶向充满巨大想象力的星辰大海。

当房地产遇到高科技

“我们生活在一场科技战争中，创新无处不在，这些技术将从根本上塑造整个世界。科技才是代表未来的产业或者部门，一切都已数字化。”清华大学国家金融研究院院长、前国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民曾公开表示，所有部门都将数字化，所有的行业都会包含技术。

技术席卷各行各业，房地产亦不例外。事实上，美国、瑞士、日本等国家，均已在智能建造上先行试水，将建筑和科技融合，达到最佳居住效果。

2017年，麻省理工学院的研究人员开发了一种 3D 打印机器人 ，通过打印建筑物的基本结构，半天时间就可建房。研究小组使用绝缘泡沫体和混凝土为原料，打印一个直径 15 米，高 3.7 米的圆形墙体结构。通过系统测试，整个工程花费了14个小时，创造出了一个浇筑混凝土模具。

2019年，瑞士苏黎世一座特殊的房屋完工。它是利用机器人和3D打印等多种数字化技术建造的三层住宅，这也是世界上首个使用几乎完全数字化流程设计、规划和建造的房屋。目前，已有居民入住，屋内配备各种智能家电，在此享受高科技生活。

而在我国，机器人建房也逐渐从梦想中走进现实。机器人砌墙、机器人喷涂、机器人铺砖等过去不敢想象的事情，如今均已落地

。

在后台写好程序，随之下达指令，建筑机器人便可自动完成建筑工作。作为“细节控”，测量机器人测量精度高，还能直接生成工程师们需要的详细报表，数据精准拿捏。混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等建筑机器人产品线组团出道，随时随地把握进度，轻松盖房子。博智林正努力构建这些关于智能建造的想象蓝图。

（博智林测量机器人进行测量作业）

2018年7月碧桂园正式切入建筑机器人赛道，全资创立了广东博智林机器人有限公司。

目前，博智林已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份（直辖市、自治区）超280个项目；累计交付超600台，累计应用施工面积超550万平米。据悉，博智林在研46款建筑机器人，其中大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工。

随着博智林研发不断推进，机器人建房生态将形成闭环。未来，建筑机器人将颠覆传统建造模式，推动房地产行业建造效能更进一步。

打造绿色建筑生态圈

从发展历程来说，房地产与科技的结合并非偶然，只是当行业发展到一定阶段时，被推到了时代的聚光灯下。放在更宏观的角度看，房地产行业正迎来科技更深层次的洗礼。

房地产素来是“排碳”大户，这亦是城镇化进程中最大的痛点之一。

我国每年有160亿平方米的新建房屋面积为能源利用率仅33%的高耗能建筑，建筑总能耗占全国能耗总量的三分之一。城镇化进程仍在继续，建筑能耗尚在继续，节能减排势在必行。

在房地产行业绿色转型道路上，节能减排主要通过开源节流来实现。开源就是寻求清洁能源、可再生能源替代常规的化石能源；节流就是通过节能技术减少建筑物自身的用能需求。

打造低排放、高韧性的建筑，是一代房地产企业共同的使命。

2020年4月，朗诗推出「自由方舟」，在这套系统里，每家每户自成独立系统，通过集中的系统运送能源。同时，每家每户可以自主调节温度和湿度，新风也可以变，还可以根据室内二氧化碳浓度控制送风量，实现鲜氧自由、开关自由、预约自由、温湿自由、空间自由、用能自由。

另一家企业碧桂园，也在积极探索低碳运营、绿色发展、环境友好、生态文明之路，助力行业节能减排、城市低碳发展。

以住宅建筑为例，碧桂园积极开拓地产开发业务以外的机器人产业，研发并投入使用了多个探索绿色建筑新模式的机器人。此外，碧桂园研发适配低多层建筑的新型装配式体系，助推建筑工业化。

在施工方面，碧桂园严格遵守《建筑工程绿色施工评价标准》等国家标准，从而在有效管理开发项目施工现场环境的同时，保护环境、节约资源，力求最大化降低施工过程对环境产生的影响，实现绿色施工。

减排的终极意义，在于变废为宝。博智林研发出建筑废弃物再利用流动制砖车，能快速将垃圾池内的建筑废弃物转化为混凝土再生制品，并直接应用于项目现场。再生制品如园林路面砖、植草砖等，可做到即产即销。

（建筑废弃物再利用流动制砖车出砖）

目前，博智林建筑废弃物再利用流动制砖车即将投入更多项目使用，推动房地产领域内的绿色生态圈向前发展。

科技赋能 迎接Z世代

在这场传统行业与技术相互融合的化学反应中，市场是否买单？房地产与科技、房地产与绿色生活所产生的正面效应，已在被验证的路上。

一个不可辩驳的事实是，90后、95后甚至00后，已经成为新的购房主体。Z世代在互联网环境里长大的用户，更看重产品的颜值与质感，更愿意为品质买单。同时，Z世代对智能产品的接受度更高，购房时更青睐智能家居、居住品质、商业配套等元素。

《Z世代购房偏好榜》显示，Z世代普遍偏好精装修交付，这样可以节省掉繁杂的装修过程。多样化的运动场地，便捷的商业设施会更受到欢迎。

当后浪们走进售楼处，他们所提出的新消费需求倒逼开发商进行产品升级。

万科提出“筋厂制造”，向95后示好；融创提出I AM I，基于主流客群年轻化的趋势和新的客群需求而提出全新生活主张。而碧桂园则进一步深化“星、府、云、天”四大产品系，星系产品以情景化功能、共享共生配套、精细化细节为核心要素，满足都市青年的个性需求。

10秒刷完短视频、2倍速追综艺、3分钟阅读一篇文章，Z世代对于时间与效率的要求近乎严苛。即使在住房上，智能与效率也被写在首位。

这一点，有开发商get到了，也做到了。

下班后，来到小区门口，通过人脸识别门就打开了。而此刻，家也已经准备好迎接你：电动窗帘半开透出一小片夕阳，空调把室温调整到最舒服的状态，音响里放着今晚做饭时准备听的歌，照明是你喜欢的柔和亮度......一切关于美好生活的设想，如今在碧桂园的智能住宅中已得以实现。

2021年12月15日，碧桂园全面升级“星、府、云、天”四大产品系， 其中云系产品进一步增加产品的科技内涵，结合用户生活场景，提供“智能家居+智慧社区”方案。覆盖整个云系社区的云服务平台体现出云系产品“未来社区理念”的先进。在社区安防方面，云系社区通过边缘计算+Al智能算法技术，与空间解决方案专家-安心加云联共同搭建“云＋端”的体系架构，满足多种安防场景需求，全面提升社区安全居住体验。其中，AI巡检、保安在离岗监测、人员聚集监测、未戴口罩提示、垃圾溢出报警、烟雾监测等看似寻常却又细致入微的功能，无不保障着居住者健康、安全的社区生活。

智能家居方面，云系产品搭载全屋智能系统，有机整合家庭安防、智能家电、语音控制、智能情景、远程控制等设备和功能，将“聪明的家”再次升级。

从产品、建造流程到建筑原料，科技以惊人地速度向房地产行业渗透。一代房地产企业带着理想与科技进行共创，并引领行业持续变革。

来源：时代周报

作者：林佳

编辑：IPRdaily王颖          校对：IPRdaily纵横君

「关于IPRdaily」

IPRdaily是全球领先的知识产权综合信息服务提供商，致力于连接全球知识产权与科技创新人才。汇聚了来自于中国、美国、欧洲、俄罗斯、以色列、澳大利亚、新加坡、日本、韩国等15个国家和地区的高科技公司及成长型科技企业的管理者及科技研发或知识产权负责人，还有来自政府、律师及代理事务所、研发或服务机构的全球近100万用户（国内70余万+海外近30万），2019年全年全网页面浏览量已经突破过亿次传播。

（英文官网：iprdaily.com  中文官网：iprdaily.cn） 

本文来自时代周报并经IPRdaily.cn中文网编辑。转载此文章须经权利人同意，并附上出处与作者信息。文章不代表IPRdaily.cn立场，如若转载，请注明出处：“http://www.iprdaily.cn